南通市商品房销售管理办法

第二章  商品房销售条件

第七条 预售商品房应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第八条  商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房产行政主管部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

第九条  房地产开发企业申请商品房预售时，应当提交下列证件（复印件）及资料：

（一）商品房预售许可申请表；

（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；

（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；

（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资比例符合规定条件的证明；

（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；

（六）商品房预售方案。

第十条  商品房预售方案应当包括下列内容：

（一）项目基本概况；

（二）申请预售商品房情况；

（三）小区配套用房（包括物业服务用房、社区用房）情况；

（四）预售资金监管；

（五）前期物业服务；

（六）白蚁防治；

（七）预售行为承诺；

（八）开发企业自有保留权属的房产、地面地下车位权属；

（九）其他按规定需要明确的内容。

开发企业应当将预售方案的相关信息予以公开披露，同时在售楼场所张贴公示。

第十一条  现售商品房应当符合下列条件：

（一）房地产开发企业具有法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）已交付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用权证书；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）具有有资质房产测绘机构出具的房屋建筑面积测绘成果报告；

（六）供水、供热、供电、燃气、通讯等配套基础设施和公共设施具备交付使用条件；

（七）房屋征收安置已经落实；

（八）物业管理方案已经落实；

（九）法律、法规规定的其他条件。

第十二条 商品房现售实行备案管理制度。房地产开发企业应向项目所在地房产行政主管部门办理现售备案，并取得房产行政主管部门核发的《商品房现售备案证明》。

第十三条 房产行政主管部门应当自收到商品房预售申请之日起10日内，作出同意或者不同意预售的答复。同意预售的，应当核发《商品房预售许可证》；不同意预售的，应当说明理由。

第十四条  房地产开发企业应当按照《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证明》载明的商品房座落、位置、幢号、用途、建筑面积等进行预（现）售。

第十五条 房地产开发企业销售商品房时，应当在售楼现场醒目位置的墙面或固定展板设置公示栏，公示下列内容：

（一）项目信息；

（二）企业信息；

（三）证照信息；

（四）房源价格信息；

（五）物业管理信息；

（六）销售代理信息；

（七）合同信息；

（八）商品房面积信息；

（九）房源抵押信息；

（十）提示信息；

（十一）法律法规规定应公示的其他信息。

第十六条  房地产开发企业销售设有抵押权的商品房时，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。
房地产开发企业不得对已经销售的商品房设定抵押。

第十七条  房产行政主管部门应当通过媒体向社会公布商品房的预售许可、现售备案等信息，并免费提供查询服务。

第十八条  房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

第十九条  建筑设计为独立成套的房屋不得分割销售。配套使用的房屋附属设施、附属设备、共用部位不得单独分割销售。

第二十条  房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，向房产行政主管部门办理商品房合同备案手续；房产行政主管部门应该采用网上登记备案。