南通市房地产业协会章程

（南通市房地产业协会第九届第二次会员大会2024年1月20日通过）

第一章 总 则

第一条 本团体的名称是南通市房地产业协会（英文译名NANTONG REAL ESTATE ASSOCIATION），简称南通市房协。

第二条 南通市房地产业协会（以下简称本会）是由全市与房地产行业有关的企事业单位、社会团体自愿结成的行业性、非营利性社会组织，是在民政部门注册的具有法人资格的社会团体。

第三条 本会宗旨：遵守宪法、法律、法规和国家政策，践行社会主义核心价值观，遵守社会道德风尚，为政府、行业和会员提供服务；协助政府主管部门宣贯、解读、落实政策，建言献策；维护会员合法权益，向政府及有关部门反映行业和会员的建议和诉求；引领诚信自律，规范行业行为，营造良好市场环境；为推动全市城乡建设和房地产业高质量发展、满足广大人民群众的美好生活愿望而努力。

第四条 本会根据中国共产党章程的规定，设立中国共产党功能型党支部，开展党的活动，为党组织的活动提供必要条件。邀请党组织负责人参加或列席本会管理层会议。党组织对本会重要事项决策、重要业务活动、大额经费开支、接收大额捐赠、开展涉外活动等提出意见。

第五条 本会登记管理机关是南通市民政局，党建工作机构是南通市住房和城乡建设局。

本会接受登记管理机关、党建工作机构及相关部门的业务指导和监督管理。

第六条 本会住所是江苏省南通市人民中路79号金信大厦4楼。本会网址是：ntsfxw.com；官方微信公众号为：南通房地产。

第二章 业务范围

第七条 本会的业务范围：

（一）研究探讨房地产业发展和改革的理论、方针、政策，向政府提出行业发展的经济、技术政策和法规等建议；

（二）协助政府主管部门制定和实施行业发展规划，撰写年度发展报告、市场分析报告和调研报告等，推进行业管理；

（三）推进行业信用建设，建立健全南通市房地产从业人员诚信体系，开展诚信单位评比、市场信用评价，建立行业自律和诚信机制；评优评先，开展南通市开发企业综合实力20强排名、“濠河杯”优秀楼盘评选，表彰优秀会员单位、项目和个人，促进行业精神文明建设。

（四）收集、传播国内外房地产政策法规、经济技术情报和市场信息，依照有关规定编辑出版行业报刊、文献和有关资料，举办展览，开展行业政策、技术咨询服务；

（五）反映会员单位的合理诉求，维护会员单位的合法权益，对损害会员单位合法利益的事件，与有关部门协调予以解决；

（六）加强行业人才队伍建设，开展从业人员职业技能培训和继续教育，提升行业整体素质；

（七）开展与市内外行业民间社团组织的友好往来，进行经济、技术、学术等方面的合作与交流；

（八）发挥南通市房地产行业专家库作用，做好学术交流、政策研究、政策宣贯，为政府部门谏言献策，优化营商环境，促进行业高质量发展；

（九）利用协会资源优势，协助政府部门招商引资、土地推介，助力强富美高新南通建设；

（十）建立健全房地产行业媒体诚信名录，抓好舆论导向，充分发挥媒体的积极作用，促进南通市房地产市场健康平稳发展；

（十一）承办政府部门或会员单位委托办理的事项；

（十二）开展有利于本行业发展的其它活动。

第三章 会 员

第八条 本会会员为单位会员和团体会员。

（一）单位会员：从事房地产开发经营、物业服务管理、房屋租赁、房屋安全鉴定、房屋征收、白蚁防治、市场交易、估价与经纪、中介咨询、房产测绘等房地产类企事业单位，以及规划与设计、住宅技术、部品部件生产、投资融资、法律服务、传媒等与房地产产业链有关的非房地产类企事业单位。

（二）团体会员：具有社团法人资格的县（市）、区房地产行业组织和有关行业组织。

第九条 自愿申请加入本会的会员，必须具备下列条件：

（一）具有独立的企业法人或社团法人资格；

（二）拥护本会章程；

（三）支持本会工作，积极参加本会活动；

（四）在本会的业务领域内具有一定影响力；

（五）有良好的诚信经营、社会信用记录。

第十条 会员入会的程序是：

（一）提交入会申请书；

（二）经理事会讨论通过；理事会闭会期间，授权本会秘书处研究通过，并向理事会报告；

（三）由秘书处办理入会手续，发给会员证并公告。

第十一条 会员享有下列权利：

（一）本会的选举权、被选举权和表决权；

（二）反映诉求；

（三）要求本会就企业和行业共同关心的问题开展调查研究，并向政府及有关部门提出政策性建议；

（四）参加本会举办的各种活动，享受本会提供的各种服务；

（五）优先获得本会编印和赠予的刊物、资料；

（六）对本会工作的知情权、建议权和监督权；

（七）入会自愿，退会自由。

第十二条 会员履行下列义务：

（一）遵守本会章程、执行本会决议；

（二）维护本会合法权益；

（三）参加本会活动，完成本会交办的工作；

（四）关心本会工作，向本会反映情况，提供有关资料；

（五）依照规定按时交纳会费；

（六）团体会员应协助本会做好会员发展、服务、管理及催交会费等工作。

第十三条 会员退会应向本会秘书处提交书面报告，并交回会员证。

会员不履行义务或无故二年不缴纳会费，视为自动退会。

第十四条 会员如有违反本章程的行为，经理事会表决通过，可以暂停其会员资格或除名。

第十五条 会员退会、被暂停会员资格或者被除名后，其在本会相应的职务、权利、义务自行终止。

第四章  组织机构和负责人产生、罢免

一  会员大会

第十六条 会员大会是本会的最高权力机构。其职权是：

（一）制定和修改章程；

（二）制定和修改会费标准；

（三）制定和修改理事、负责人（会长、副会长、秘书长）、监事产生办法；

（四）听取和审议理事会的工作报告及财务报告；

（五）讨论和决定本会的工作方针与任务；

（六）选举和罢免理事、监事、会长、副会长；

（七）决定名誉职务的设立；

（八）审议监事会的工作报告；

（九）决定名称变更、终止等重大事宜；

（十）决定其他重大事宜。

第十七条 会员大会每届5年，每 1 年召开一次。因特殊情况需提前或者延期换届的，须由理事会表决通过，报登记管理机关批准。换届延期最长不超过1年。本会召开会员大会，须提前10日将会议议题书面通知会员。

第十八条 经理事会或2/3以上的会员提议，应当召开临时会员大会。

第十九条 会员大会须有2/3以上的会员出席方能召开，其决议具备下列条件方可生效：

（一）制定和修改章程，决定更名和终止事宜，制定和修改会费标准，须经到会会员2/3以上表决通过；

（二）选举理事、监事须经到会会员1/2以上投票通过；

会长、副会长由得票数多的候选人当选，且得票数不低于总票数的1/3；

其他决议，须经到会会员过半数表决通过。

二  理事会

第二十条 理事会是会员大会的执行机构，在会员大会闭会期间领导本会工作，对会员大会负责。

理事人数为会员的1/3。

第二十一条 本会理事应符合以下条件：

（一）拥护中国共产党的领导，执行党和国家方针政策，具有良好的政治素质；

（二）为本会理事单位的主要负责人；

（三）所在单位和本人具有一定的行业影响力；

（四）热心协会工作，积极支持和参与本会组织的各项活动；

（五）遵纪守法，具有良好的从业履历和信用记录；

（六）能够自觉履行理事义务。

第二十二条 理事在任期内不能履行职责或工作调动等原因需要更换时，由所在单位另行举荐，书面通知本会，报本会秘书处备案。

第二十三条 理事会的职权是：

（一）筹备召开会员大会；

（二）选举和罢免秘书长；

（三）执行会员大会决议；

（四）向会员大会提交工作报告和财务报告；

（五）决定会员的吸收或除名；

（六）决定设立办事机构、代表机构；

（七）决定副秘书长、各机构主要负责人的聘任；

（八）领导本会各机构开展工作；

（九）制定内部管理制度；

（十）审议内部财务预算、决算；

（十一）决定名誉会长和顾问的聘任；

（十二）决定其他重大事项。

第二十四条 理事会与会员大会任期一致，每届五年。因特殊情况需提前或延期换届的，须由理事会表决通过，报登记管理机关批准。延期换届不超过一年。

第二十五条 理事会每年至少召开一次会议，情况特殊时，可采用通讯形式召开。理事会须有2/3以上理事出席方能召开，其决议须经到会理事2/3以上表决通过方能生效。理事因特殊情况不能到会的，可书面委托1名代表参加会议并行使表决权。

第二十六条 理事会选举负责人，应当由得票数多的候选人当选，且得票数不低于总票数的2/3。

第二十七条 经会长或者2/3的理事提议，应当召开临时理事会会议。

三  负责人

第二十八条 本会设会长1名、副会长若干名，秘书长1名。

上述人选必须具备下列条件：

（一）坚持党的路线、方针、政策，具备良好的政治素质；

（二）在本团体业务领域和活动地域内有较大影响；

（三）热心协会工作，有相当的组织协调能力；

（四）年龄不超过70周岁，秘书长为专职；

（五）具有完全民事行为能力；

（六）身体健康，能坚持正常工作；

（七）忠实、勤勉履行职责、维护本会及会员的合法权益；

（八）无法律法规规章和政策规定不得担任的其他情形。

第二十九条　会长为本会法定代表人。

本会法定代表人不兼任其他社会团体的法定代表人。

第三十条 本会会长行使下列职权：

（一）领导理事会工作；

（二）召集和主持理事会；

（三）检查会员大会、理事会各项会议决议的落实情况；

（四）代表本会签署重要文件；

（五）章程规定的其他职权。

第三十一条 本会设秘书处，为理事会的办事机构，秘书处工作人员为专职，年龄不超过60周岁。秘书长协助会长开展工作，行使下列职权：

（一）主持内设机构的日常工作；

（二）提名副秘书长及内设机构主要负责人，交理事会决定；

（三）提名专职工作人员的聘用，由理事会决定；

（四）拟定年度工作报告和计划，报理事会审议；

（五）拟订内部管理规章制度，报理事会批准；

（六）拟订年度财务预算、决算报告，报理事会审议；

（七）处理其他日常事务。

第三十二条 会员大会、理事会应当制作会议记录。形成决议的，应当制作书面决议，并由负责人审阅、签名。会议记录、会议决议应当以适当方式向会员通报。负责人的选举结果报登记管理机关备案并向会员公开。

第三十三条 本会负责人每届任期五年。可以连选连任，但连任期最长不得超过两届。因特殊情况需延长任期的，须经会员大会2/3以上会员表决通过，报登记管理机关批准同意后方可任职。如超过最高任职年龄的，须经理事会表决通过，经登记管理机关批准同意后方可任职。

四  监事会

第三十四条 本会设监事会。监事会与理事会任期一致。监事会设主席一名，由监事会推举产生。

第三十五条 本会负责人、理事和财务管理人员不得兼任监事。

第三十六条 监事会行使下列职权：

（一）列席理事会会议，对理事会决议事项提出质询或建议；

（二）对理事、负责人履行本会职务的行为进行监督，对违反法律法规和本会章程或者会员大会决议的负责人、理事提出依程序罢免的建议；

（三）检查本会财务报告，向会员大会报告监事会工作和提出建议；

（四）对负责人、理事、财务管理人员损害本会利益的行为及时予以纠正;

（五）向登记管理机关以及税务、会计主管部门反映本会工作中存在的问题；

（六）决定其他应由监事会审议的事项。

监事会每6个月至少召开一次会议。监事会会议须有2/3以上监事出席方能召开，其决议须经到会监事2/3以上通过方为有效。

第五章资产的管理和使用

第三十七条 本会收入来源：

（一）会费；

（二）捐赠及赞助；

（三）政府资助；

（四）在核准的业务范围内开展活动或服务的收入；

（五）利息；

（六）其他合法收入。

第三十八条 本会经费主要用于：

   （一）本章程规定的业务范围；

（二）必要的办公经费和工作人员薪酬支出；

（三）其他由理事会决定的事项。

第三十九条 本会的收入及其使用情况应当向会员大会公布，接受会员大会的监督检查。

第四十条 本会的资产，任何单位、个人不得侵占、私分和挪用。

第四十一条 本会执行《民间非营利组织会计制度》，依法进行会计核算、建立健全内部会计监督制度，保证会计资料合法、真实、准确、完整。

本会接受税务、会计主管部门依法实施的税务监督和会计监督。

第四十二条 本会配备具有专业资格的会计人员。会计不兼任出纳。会计人员调动工作或离职时，必须办清交接手续。

第四十三条 本会换届或变更法定代表人之前，应进行财务审计，并将审计报告报送登记管理机关。

第四十四条 本会按照《社会团体登记管理条例》规定接受登记管理机关组织的年度检查。

第四十五条 本会专职工作人员的工资和保险、福利待遇，执行国家有关规定。

第六章  章程的修改程序

第四十六条 对本会章程的修改，由理事会表决通过，报登记管理机关预审后，提交会员大会审议。

第四十七条 本会修改的章程，经会员大会到会会员2/3以上表决通过后15日内，报登记管理机关核准。登记管理机关核准日期为章程的生效日期。

第七章  终止和剩余财产处理

第四十八条 本会有以下情形之一，应当终止：

（一）完成章程规定的宗旨的；

（二）无法按照章程规定的宗旨继续从事公益活动的；

（三）发生分立、合并的；

（四）自行解散的。

第四十九条 本会因故终止，应由理事会提出终止动议，经会员大会表决通过，报登记管理机关审查同意。

第五十条 本会终止前，由理事会确定的人员组成清算组织，清理债权债务，负责清理债权债务，处理善后事宜。清算期间不开展清算以外的活动。

第五十一条 本会完成清算工作后，应当向登记管理机关申请办理注销登记手续。

第五十二条 本会终止后的剩余财产，在登记管理机关的监督下，按照国家有关规定，用于发展与本会宗旨相关的事业。

第八章   附 则

第五十三条 本章程经二〇二四年一月二十日九届二次会员大会表决通过。

第五十四条 本章程的解释权属本会理事会。

第五十五条 本章程自登记管理机关核准之日起生效。