2020年十一月房地产大事件盘点！

  回顾11月，中房网分别从“政策、市场、土地、金融、企业、声音”等六方面带您一同回顾十一月份以来的房地产大事件。

  政策

  入选事件

  划重点！“十四五”规划为楼市定调

  银保监会：险资投资非上市企业禁止直接从事房地产开发

  全国房地产政策变动监测报告（11月）

  11月3日，新华社受权发布《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》。对于房地产行业，《建议》中也有相当篇幅的表述。其中，在优化国土空间布局，推进区域协调发展和新型城镇化方面，《建议》提出，要推进以人为核心的新型城镇化。实施城市更新行动，推进城市生态修复、功能完善工程，统筹城市规划、建设、管理，合理确定城市规模、人口密度、空间结构，促进大中小城市和小城镇协调发展。强化历史文化保护、塑造城市风貌，加强城镇老旧小区改造和社区建设，增强城市防洪排涝能力，建设海绵城市、韧性城市。

  为规范保险资金直接投资未上市企业股权行为，加大保险资金对各类企业的股权融资支持力度。11月13日，中国银保监会网站发布《关于保险资金财务性股权投资有关事项的通知》。《通知》一方面放开险资财务性股权投资的行业限制，同时也列出负面清单，为投资标的划出红线。《通知》共十条，核心内容是取消保险资金财务性股权投资的行业限制，通过“负面清单+正面引导”机制，提升保险资金服务实体经济能力。值得注意的是，《通知》指出，保险资金开展财务性股权投资，所投资的标的企业不得直接从事房地产开发建设，包括开发或者销售商业住宅。业内人士认为，新规中关于保险资金投资房地产的规定，符合房地产市场金融风险监管的总体监管目标，比较重要的影响在于，给保险资金可能存在以“明股实债”的方式进入房地产开发建设领域划下明确的红线。

  中房研协测评研究中心监测统计，2020年11月地方出台房地产调控政策36条，较上月略有增加，其中，宽松性政策11条，紧缩性政策21条，中性政策4条。地方调控继续延续下半年以来“紧多松少”的特征。

  市场

  入选事件

  官方数据：1-11月商品房销售面积超去年同期

  288城房价：上涨城市不足半数，广州领涨一线城市

  下行三个月的中国城市租赁价格指数，止跌回升了

  国家统计局近日公布的《2020年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-11月份全国房地产开发投资129492亿元，同比增长6.8%，增速比1-10月份提高0.5个百分点；商品房销售面积150834万平方米，同比增长1.3%，增速比1-10月份提高1.3个百分点；商品房销售额148969亿元，增长7.2%，增速提高1.4个百分点。

  《2020年11月中国城市住房价格288指数》报告显示，其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1560.9点，较上月上升1.3点，环比上涨0.08%，同比涨幅为1.16%，该指数已经连续8个月保持上涨态势。根据报告，11月份共有138个城市一手房价格指数环比出现上涨。具体到一线城市，继续处于全部上涨态势。其中，广州环比继续保持领涨态势，涨幅为0.25%，深圳同比涨幅仍****，但涨幅较上月有所放缓，为6.08%。

  《2020年11月中国城市住房租赁价格指数报告》显示，11月份中国城市租赁价格指数为1040.8点，较上月上升0.2点，环比上升0.01%，同比跌幅0.26%。在监控的35个城市中，仅8个城市租赁价格指数环比上涨。其中，上海（0.90%）、重庆（0.62%）和长春（0.30%）位居涨幅前三位。共有26个重点城市指数环比均呈现不同程度下跌，深圳（-0.66%）、天津（-0.50%）和南京（-0.50%）跌幅居前。

  土地

  入选事件

  50大城市卖地金额同比上涨18.3%

  中原地产研究中心统计数据显示，截至2020年11月23日，50大城市累计卖地超过3.51万亿元，同比上涨18.3%。累计来看，目前已经有上海、杭州、广州3个2000亿卖地城市，南京、北京、武汉、宁波、佛山、苏州等6个千亿卖地城市。全国累计超过28个城市卖地超过500亿，均刷新历史纪录。

  金融

  入选事件

  LPR连续七个月不变

  11月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，与10月报价保持一致。至此，LPR已连续七个月不变。

  企业

  入选事件

  2020年1-11月房企销售目标完成率排行榜

  2020年1-11月中国房地产企业销售TOP100排行榜

  从中房网监测的42家房企销售情况来看，包括九龙仓、佳兆业、滨江集团、越秀地产、中国恒大、时代中国和中国金茂在内的7家房企提前完成了全年销售任务。有18家房企销售目标完成率达到或超过均值水平，占比超过四成。整体上，1-11月份房企销售目标完成率均值为93.74%，相比前十月提升了11.28个百分点。

  克而瑞研究中心发布的报告显示，11月TOP100房企实现销售操盘金额12025.8亿元，单月业绩同比增长21.4%，环比较上月小幅上升5.1%。整体来看，虽然年内房企得益于供货节奏后移，总体业绩规模实现同比增长。但目前市场实际的去化率水平承压，百强房企单月同比增速自8月以来持续回落，12月企业仍需加紧供货、加速去化。

  声音

  入选事件

  刘鹤：坚持房住不炒完善长租房政策

  易纲：加强房地产市场融资状况全面监测

  刘昆：积极稳妥推进房地产税立法和改革

  11月25日，中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤在《人民日报》撰文指出，构建新发展格局需要付出长期艰苦的努力，各地区各部门必须把思想和行动统一到党中央决策部署上来，找准自己在国内大循环和国内国际双循环中的位置和比较优势，提高贯彻新发展理念、构建新发展格局的能力，制定具体的规划、政策和措施，使新发展格局变为现实、落到实处。具体到房地产方面，文章指出，房地产业影响投资和消费，事关民生和发展。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持租购并举、因城施策，完善长租房政策，促进房地产市场平稳健康发展。

  央行行长易纲在近期发表的《再论中国金融资产结构及政策含义》论文中指出，要管理好房地产市场风险，建立长效机制。在政策把握上，要坚持稳字当头，稳中求进，着力稳地价、稳房价、稳预期，加强对房地产市场融资状况的全面监测，按照“因城施策”原则，强化对房地产金融的逆周期宏观审慎管理，监测居民债务收入比和房地产贷款的集中度。在稳定需求的同时，优化土地供给，促进供求平衡，实现房地产市场平稳可持续发展。要进一步理顺中央和地方财税关系，完善地方税体系，建立依法合规、规范透明、自我约束的地方政府债务融资机制，减少对土地财政的依赖。

  近日，财政部部长刘昆在《<中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二○三五年远景目标的建议>辅导读本》中，撰写了《建立现代财税体制》一文，详解“十四五”时期财税改革任务。其中，刘昆在谈及进一步完善现代税收制度时提到，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。这意味着“十四五”时期，房地产税将继续稳步推进。