冯俊：房地产开发企业应该提供什么样的住房

3月15日，中国房地产业协会会长冯俊在乐居举办的“2022（第五届）中国美好生活品牌计划”启动会上表示，住房在人的生活中占有十分重要的地位。衣、食、住、行、医疗、教育、通讯，是人的基本生活需求，住房消费支出占****的比重，在家庭的财富构成中，对于百分之九十以上的家庭，住房是最主要的财富。

  不仅如此，在人的一生中，大概有百分之六十以上的时间是在自己的住房里或者与住房密切关联的空间中度过的。人的居住以外的各项消费活动，百分之五十以上是在住房里完成的；人关于科学知识的追求，关于文化、娱乐的享受，关于世界新事物的感知，也有百分之五十以上是在住房里实现的。有研究称，住房的条件和居住环境，对人的情绪、健康、甚至寿命，都有十分重要的影响。

  住房，能在如此大程度上影响人民的幸福指数，无疑是美好生活的重要组成部分。冯俊表示，因此也可以推导出一个重要命题，那就是作为住房的建设和供应者——房地产开发企业，也是人民群众美好生活的缔造者！

  在这样的定位下，冯俊呼吁房地产开发企业思考，如何才能为民众提供符合不断增长的美好生活要求的住房。

  在冯俊看来，过去房地产业的发展为改善民众的住房条件作出了很大贡献；如今随着城镇化的持续推进，随着民众住房条件改善愿望的不断增强，不但住房供应的数量要保持相当大的规模，而且要求住房的质量有很大的改进，为民众的美好居住生活奠定物质基础。因此，在住房的发展中，有几个问题是房地产行业需要认识和把握的。

  一是，住房市场发展的目的是满足民众居住消费需要，要坚持“房子是用来住的不是用来炒的”基本定位，遏止住房的金融化、资本化倾向。

  二是，住房市场是大众市场，不是满足少数人的住房需求，所以价格定位要与民众的支付能力相适应，高质量住房绝不是简单的高价位住房。

  三是，根据当前的住房主要矛盾，改善住房供应结构，努力增加租赁住房的供应。

  四是，通过建筑工业化，通过推进智慧建造，提高住房质量，消除质量通病，提高住房建设与使用的节能、减排能力。

  五是，适应家庭结构变化、老龄化、平均身高增加等引起的居住需求的变化，改善住房的空间格局、功能，改善住房的健康保障能力。

  六是，通过住房这一最终产品对上游产业的引导力，促进建筑材料、部品、部件生产的技术进步和质量提升，提高相关产业的现代工业化水平。

  冯俊表示，希望更多的人们从住房使用者的角度，对行业的发展提出意见，对住房的建设和服务提出意见，集大家之智慧，推进居住质量的提高。