花果山下的聚会 ——南通房协组团赴连云港考察交流纪要

秋风送爽，花果飘香。9月2日上午，由姚富新会长带队的南通房协代表团一行来到连云港市住房和城市建设局，参加连云港——南通房地产政企交流座谈会，与连云港住建局和房协进行了友好交流。

会上，连通双方就共同关心的房地产市场和协会建设发展等热点问题进行了深入研讨。连云港市住建局房地产市场监管处处长金伟首先对南通房协各位嘉宾的到来表示诚挚的欢迎，然后介绍了当前连云港房地产市场的情况。他说，多年来政府对地价、房价控制在合理的区间，目前最高房价是17600元/平方米，在苏北地区是比较低的，房价低于淮安、宿迁、盐城，可以说是价格的洼地，欢迎大家来连云港投资拿地，参与城市的开发建设。为了培育市场鼓励投资，政府在减轻开发商的资金压力、降低土地增值税预征比例等方面出台了一些新政策、新措施。

南通市房地产业协会会长、南通华德房地产有限公司董事长兼总经理姚富新说，南通有不少房企在连云港开发，借参加“品牌房企走进连云港2022土地推介品鉴会”的机会，我们这次组团来连云港，目的是为了进一步深入了解当地的房地产市场和政府新出台的利好政策，学习连云港房协的办会经验。他分析了当前房地产市场转弱的主要原因，特别是疫情对实体经济的影响造成的叠加效应，使房地产市场的复苏更加艰难。现在中央把保经济、稳增长、稳预期作为重要工作来抓，利好政策能出尽出，并向部分省市派出了工作组指导和帮助抓好经济工作，增强了市场的信心。

房协常务副会长、江苏炜赋集团天鹏置业有限公司董事长赵庆锋认为，当前的房地产市场分化明显，北上广深一线城市的去化率较高，二三线城市由于疫情的不确定性，老百姓不敢大额消费，觉得价格尚未见底。房地产业的关联度较高，许多行业会受其牵制和影响。连云港政府及时出台的政策很好，发力也精准。

银洲集团常务副总经理吴人伟认为，房地产经济关乎国家整体经济的稳定，国家一定会有整体的考量和谋划，现在重点是保交房。通过这次房地产市场大调整，以后房地产开发主体可能会以国资背景的开发企业为主导，房地产企业的竞争除了资金实力外，还要体现在运营力和产品力方面。

中海集团南通公司副总经理秦子珂分析了中国城市化率与房地产业的关系，他认为兼具金融与制造业属性的房地产业正面临着债务与后续分化的困扰。他指出，连云港有山有海，自然环境好，好的产品会有市场需求。

中铁置业集团上海公司南通指挥部副指挥长李逸群与参会人员分享了杭州、广州等地政府处理疫情与培育市场的举措。他建议，政府要用足政策，增强服务意识，搞活二手房市场，促进企业快速进来，快速运作。

上海思筑建筑设计有限公司总经理田华说，思筑公司秉承“精勤于思，筑就典范”的设计理念和企业精神，在设计中统筹业主利益、社会效益****化，优良的设计取得广大投资者的信任，我们的客户从上海辐射到华东、华北和华南地区，在四川、云南、广西、河南、贵州等地都有我公司的设计项目。只要连云港市需要，我就可以提供相应的服务。他认为，房协是个好平台。产业链上有很多点，每个点上都可以写出好故事。

连云港市住建局房地产信息中心主任沈乙成介绍说，在需求收缩、预期转弱的情况下，我们房地产信息中心目前所做的一项主要工作，就是搜集全国各地新出台的一些有关培育房地产市场的信息，把好的做法及时上报，包括房票等。

连云港市房协常务副会长兼秘书长张志刚代表连云港房协对南通房协组团来连云港表示欢迎。他介绍说，连云港房协是2018年换届的，住建局对房协各项工作和活动的开展都十分支持，房协大的活动住建局一把手都亲自参加。房协跟住建局脱钩不脱离，关系很融洽，住建局只提要求，不干预；我们只助力，不添乱。住建部门有政策要宣传的，我们就搞培训。协会还通过开展公益活动增加影响力。

会上，大家还对如何建立合理的房地产定价机制，如何更好地实施商品房预售资金监管，如何正确处理疫情防控与经济发展的关系，如何开展协会的相关政策法规和业务技能培训等进行了探讨。

南通州北通州南北通州通南北，东连岛西连岛东西连岛连东西。南北通衢，东海连云。南通与连云港同为国家首批沿海开放城市，改革开放后社会经济都获得了较快的发展，尽管经济总量与发展模式有差异，但相互学习借鉴是有益的。紧张的行程虽然大家没有空闲去看山观海，但花果山下的聚会让大家收获满满。